Kupując nieruchomość na Cyprze Północnym, należy zwrócić szczególną uwagę na jedną bardzo ważną kwestię: rejestrację umowy kupna w Rejestrze Gruntów (Land Registry).

Proces zazwyczaj rozpoczyna się od zapłaty opłaty skarbowej (stamp duty) w wysokości 0,5% wartości zakupu. Następnie nieruchomość zostaje zgłoszona do rejestru, a kupujący uiszcza pozostałe opłaty i podatki, w tym m.in. podatek od przeniesienia własności w wysokości 6%, który dotyczy zagranicznych nabywców.

Po zarejestrowaniu umowy kupujący otrzymuje tzw. wyciąg S.S.K., który jest oficjalnym potwierdzeniem, że umowa została zarejestrowana w rejestrze nieruchomości. Dokument ten gwarantuje, że nieruchomość nie może zostać sprzedana ani przekazana innej osobie.


Dlaczego rejestracja umowy jest tak ważna?

Rejestracja umowy zapewnia kupującemu dodatkowe bezpieczeństwo transakcji. Po dokonaniu rejestracji kupujący otrzymuje m.in.:
• ochronę praw do nieruchomości – nieruchomość nie może zostać sprzedana ani przeniesiona na inną osobę,
• możliwość złożenia wniosku do Rady Ministrów – jest to wymagany etap dla zagranicznych nabywców przed otrzymaniem aktu własności,
• ochronę przed dodatkowymi zobowiązaniami – sprzedający nie może wykorzystać tej nieruchomości w innych umowach ani transakcjach,
• ważny krok w kierunku uzyskania aktu własności (Title Deed) – większość kolejnych etapów procesu wymaga wcześniejszej rejestracji umowy.


Dokumenty potrzebne do rejestracji umowy

Aby zarejestrować umowę kupna nieruchomości na Cyprze Północnym, zazwyczaj wymagane są następujące dokumenty:
• umowa kupna wraz z załącznikami,
• paszporty stron lub dokumenty rejestrowe firmy, jeśli sprzedającym jest spółka,
• pełnomocnictwo notarialne, jeśli kupującego lub sprzedającego reprezentuje prawnik,
• pozwolenie na budowę, rysunki architektoniczne oraz plany zagospodarowania terenu,
• potwierdzenia zapłaty wymaganych podatków i opłat.